本周30 大中城市新房成交情况：

　　2022 年第19 周30 大中城市新房成交面积为216 万平方米，环比上周69%，同比2021 年-55%。其中一线城市销售面积45 万平方米，环比上周146%，同比2021 年-41%。二线城市销售面积111 万平方米，环比上周50%，同比2021 年-57%。三线城市销售面积60 万平方米，环比上周68%，同比2021 年-59%。

　　2022 年5 月1 日-12 日30 城累计成交面积281 万平方米，环比4 月同期-1%，同比-54%。一线城市累计成交面积54 万平方米，环比4 月同期21%，同比-48%。二线城市累计成交面积147 万平方米，环比4 月同期-7%，同比-52%。三线城市累计成交面积80 万平方米，环比4 月同期-0.1%，同比-60%。

　　本周18 城二手房成交量情况：

　　18 城2022 年第19 周二手房成交量为140 万平方米，环比上周166%，同比-27%。其中一线城市二手房成交面积34 万平方米，环比上周111%，同比-39%。二线城市二手房成交面积98 万平方米，环比上周187%，同比-16%。三线城市二手房成交面积8 万平方米，环比上周223%，同比-58%。

　　18 城2022 年5 月1 日-12 日二手房成交面积为162 平方米，环比4 月同期-0.4%，同比-15%，一线城市39 万平方米，环比4 月同期-15%，同比-27%，二线城市114 万平方米，环比4 月同期5%，同比-5%，三线城市9 万平方米，环比4 月同期13%，同比-50%。

　　2022 年第19 周百城土地供应和成交情况：本周土地供应面积为757 万平方米，土地成交面积为744 万平方米，供销比1.02.土地出让金额为500 亿元。本年度全国100 大中城市累计土地供应面积32936 万平方米，同比-23%，累计同比增速较上周-0.86 个百分点，成交面积26086 万平方米，同比-31%，累计同比增速较上周-0.69 个百分点，累计土地出让金8116 亿元，同比-53%。本周全国土地溢价率为1%，环比上周-5.8 个百分点。一线城市本周土地溢价率1%，环比上周-12.6 个百分点，二线城市本周溢价率1%，环比上周-5.35 个百分点，三线城市本周溢价率0%，环比上周-1.16 个百分点。

　　本周房地产板块表现：本周房地产指数(882011.WI)3049 点，环比上周3.64%，沪深300 指数(000300.SH)3989 点，环比上周2.04%，房地产指数和沪深300 指数年内截止本周涨跌幅分别为-4.54%和-18.89%。本周重点跟踪公司中，A 股保利发展涨跌幅领先1.97%，其次是新城控股1.90%，港股世茂集团涨跌幅为0%，其次是融创中国涨跌幅为0%，物业股方面华润万象生活涨跌幅周内表现领先为+4.23%，其次是保利物业-1.01%。

　　风险提示：土地成交缩量影响行业未来6-12 个月新房供给。房企资金面紧张情况未得到实质性改善。房地产税试点落地对短期需求造成影响。

（文章来源：海通证券）