随着一系列政策和文件的出台，“保交楼、稳民生”成为楼市的重中之重。在房地产市场低迷动荡之际，下半年提振住房消费该怎么做？如何实现“保交楼”？该不该取消预售制？7月29日，凤凰网财经《封面直播》对话易居研究院智库中心研究总监严跃进，探讨“保交楼”背景下，楼市的变化和下半年的走向。

在谈到如何规避买到“烂尾”项目时，严跃进给出两点建议——一是要多关注新闻，包括楼盘信息和开发商背景；二是要多关注政策动向。

他解释称，在选购房子时，不仅要关注房子本身，还要多关注背后房企的消息，“比如房企有没有债务违约或者其他负面信息。如果有家企业加快卖房，债务出现违约，你就要想到可能这家企业明年就会出现停工情况，有可能会出现烂尾、暴雷的风险，因此你在买房时就要多注意。”

此外，严跃进还提到了对政策动向的关注，包括购房城市接下来的政策会发生哪些变化、不同物业市场未来可能会出现怎样的走势等等。“比如虽然最近整体市场不好，但有些豪宅的市场还是可以的，有比较大的资金进入到豪宅市场。从这个角度来讲，一些豪宅的价格不见得会下跌，还是会保持坚挺。再比如，如果有些刚需的库存多，那么下半年可能会降价，那你在买房时就可以稍微砍价。”

严跃进预计，下半年，尤其8月份以后，地方楼市政策对购房者产生的影响会进一步显现，“整体的政策方向会是趋于宽松。

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