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1，

很长一段时间没联系的朋友，最近给我发了一条消息，看了这条消息，让我感觉炎炎的夏日透出阵阵凉意。

消息的大概意思是：

去年抢房潮出现，在当地引起了恐慌，他担心房价继续上涨，于是掏出多年攒下的80多万积蓄，在公司附近贷款买了一套二手房。

总价245万，贷款172万，每月房贷还1万多元，现在一年过去了，房价不仅没涨，而且自己失业大半年，月供接近4个月没还，银行已下了2次催收单，前期借了亲友不少钱，现在根本无力偿还。

去年他一直在上一家公司工作，每月收入有2万多，由于所处的行业大环境不佳，遭遇公司裁员，原本以为像他这样有工作经验的找到同等待遇的工作比较容易，可是兜兜转转大半年过去了，面试了不少公司，开出的薪资都无法达到心理预期。

之前失业的时候想把房子卖掉，可是问了几家中介公司，都说房子还在限售期，不能出售。

现在朋友回了老家，房子已出租了，一个月3200元。

找我的目的，就是想问问我，如果一直不还房贷，房子大概多久会被银行收走，自己如何才能把损失降到最低。

2，

我告诉他，由于调控限售，新购商品房自取得房产证之后2-5年之内是不能卖的。

如果弃房断供，一般情况下，房贷如果逾期超过一年没有还房贷的话，银行有权要求法院查封房产。

但查封不是没收，后期会对房子进行拍卖流程。

等房子卖掉过去，银行会优先扣除房贷，违约金等相关费用。

房款如果还有剩余的话，会退还给你。

不过，拍卖的房子普遍低于市场价20%，加上违约金，滞纳金等等，要想银行把钱吐出来，估计很困难。

所以，建议买房之前，要评估自己的还贷能力，否则到最后弃房断供，不仅首付打水漂，而且还对自己的征信产生严重影响。

3，

其实这样的例子，在一轮房价上涨过后，断供的现象可谓集中出现。

过去专家常常鼓吹，房价上涨，买房就能实现"一夜暴富"。

可是自己亲自经历后才发现，并不是那么回事儿。

在房贷没还清之前，谁敢说自己赚了？

如果你问我这位朋友，后不后悔买房？

相信他的回答绝对是后悔买房。

因为他在买房前根本不相信失业的风险会发生在他的身上，而到最终还是撑不住了，倒在每月1万房贷的血泊中。

过去一句老话讲的好：有多大的脚，穿多大的鞋。

就是告诉大家，买房需要量力而行，很多人过早的背负了沉重的房贷，却不知道随时有失业，生病，意外和房价下跌等等风险，那么到头来，不仅房子被银行收走，而且积蓄也没有了。

所以，综上所述，撑不下去了！朋友终于倒在每月1万房贷的"血泊"中。各位网友怎么看？如有更好的看法，欢迎留言参与讨论。

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